Новости

Тезисы доклада генерального директора HCD Group Лесника А.Л. на специализированной конференции "Коммерческая недвижимость Москвы:девелопмент и инвестиции", организованной 20 апреля 2005 года Международным центром конференций "On Conference".

Перспективы инвестиций в строительство и реконструкцию объектов гостиничной недвижимости

Говоря о коммерческой недвижимости и одном из ее сегментов гостиничном бизнесе можно отметить, что это одна из  перспективных отраслей деловой активности, существующих на сегодняшний день в России. Но, не смотря на всю свою привлекательность, она в отличие от жилой, офисной и торговой недвижимости пока не стала генеральным направлением отечественных  и иностранных инвестиций. В связи с этим возникает вопрос:

Говоря о коммерческой недвижимости и одном из ее сегментов гостиничном бизнесе можно отметить, что это одна из  перспективных отраслей деловой активности, существующих на сегодняшний день в России. Но, не смотря на всю свою привлекательность, она в отличие от жилой, офисной и торговой недвижимости пока не стала генеральным направлением отечественных  и иностранных инвестиций. В связи с этим возникает вопрос:

Говоря о коммерческой недвижимости и одном из ее сегментов гостиничном бизнесе можно отметить, что это одна из  перспективных отраслей деловой активности, существующих на сегодняшний день в России. Но, не смотря на всю свою привлекательность, она в отличие от жилой, офисной и торговой недвижимости пока не стала генеральным направлением отечественных  и иностранных инвестиций. В связи с этим возникает вопрос:

Говоря о коммерческой недвижимости и одном из ее сегментов гостиничном бизнесе можно отметить, что это одна из  перспективных отраслей деловой активности, существующих на сегодняшний день в России. Но, не смотря на всю свою привлекательность, она в отличие от жилой, офисной и торговой недвижимости пока не стала генеральным направлением отечественных  и иностранных инвестиций. В связи с этим возникает вопрос:

А есть ли у нас рынок гостиничной недвижимости ? Поскольку речь идет не об одностороннем понимании гостиничном рынка, где субъектами выступают отдельные предприятия, показатели функционирования которых, формируют общую картину деловой активности в этом секторе экономики. 

А есть ли у нас рынок гостиничной недвижимости ? Поскольку речь идет не об одностороннем понимании гостиничном рынка, где субъектами выступают отдельные предприятия, показатели функционирования которых, формируют общую картину деловой активности в этом секторе экономики. 

А есть ли у нас рынок гостиничной недвижимости ? Поскольку речь идет не об одностороннем понимании гостиничном рынка, где субъектами выступают отдельные предприятия, показатели функционирования которых, формируют общую картину деловой активности в этом секторе экономики. 

А есть ли у нас рынок гостиничной недвижимости ? Поскольку речь идет не об одностороннем понимании гостиничном рынка, где субъектами выступают отдельные предприятия, показатели функционирования которых, формируют общую картину деловой активности в этом секторе экономики. 

Если говорить о загрузке и средней цене продаж услуг размещения, то это атрибутика бизнеса, которая присуща стенам «гостиничной недвижимости», т.е. начинке гостиничной коробки. Конечно, эти параметры тоже важны, поскольку влияют на рыночную стоимость недвижимости этого типа.

Если говорить о загрузке и средней цене продаж услуг размещения, то это атрибутика бизнеса, которая присуща стенам «гостиничной недвижимости», т.е. начинке гостиничной коробки. Конечно, эти параметры тоже важны, поскольку влияют на рыночную стоимость недвижимости этого типа.

Если говорить о загрузке и средней цене продаж услуг размещения, то это атрибутика бизнеса, которая присуща стенам «гостиничной недвижимости», т.е. начинке гостиничной коробки. Конечно, эти параметры тоже важны, поскольку влияют на рыночную стоимость недвижимости этого типа.

Если говорить о загрузке и средней цене продаж услуг размещения, то это атрибутика бизнеса, которая присуща стенам «гостиничной недвижимости», т.е. начинке гостиничной коробки. Конечно, эти параметры тоже важны, поскольку влияют на рыночную стоимость недвижимости этого типа.

В данном случае говорить следует и о развитии гостиничного рынка и о развитии операций с гостиничными объектами, как одном из видов коммерческой недвижимости. И в том и в другом случае география основных регионов, где эти виды деловой активности наиболее развиты, будут примерно совпадать. Наиболее объемный гостиничный  рынок – Москва, за ней следует северная столица- Петербург. Самый активный рынок по количеству сделок с гостиничной недвижимостью – юг России, где газеты пестрят объявлениями с предложением купить мини-отель, пансионат или санаторий.

В данном случае говорить следует и о развитии гостиничного рынка и о развитии операций с гостиничными объектами, как одном из видов коммерческой недвижимости. И в том и в другом случае география основных регионов, где эти виды деловой активности наиболее развиты, будут примерно совпадать. Наиболее объемный гостиничный  рынок – Москва, за ней следует северная столица- Петербург. Самый активный рынок по количеству сделок с гостиничной недвижимостью – юг России, где газеты пестрят объявлениями с предложением купить мини-отель, пансионат или санаторий.

В данном случае говорить следует и о развитии гостиничного рынка и о развитии операций с гостиничными объектами, как одном из видов коммерческой недвижимости. И в том и в другом случае география основных регионов, где эти виды деловой активности наиболее развиты, будут примерно совпадать. Наиболее объемный гостиничный  рынок – Москва, за ней следует северная столица- Петербург. Самый активный рынок по количеству сделок с гостиничной недвижимостью – юг России, где газеты пестрят объявлениями с предложением купить мини-отель, пансионат или санаторий.

В данном случае говорить следует и о развитии гостиничного рынка и о развитии операций с гостиничными объектами, как одном из видов коммерческой недвижимости. И в том и в другом случае география основных регионов, где эти виды деловой активности наиболее развиты, будут примерно совпадать. Наиболее объемный гостиничный  рынок – Москва, за ней следует северная столица- Петербург. Самый активный рынок по количеству сделок с гостиничной недвижимостью – юг России, где газеты пестрят объявлениями с предложением купить мини-отель, пансионат или санаторий.

Но поскольку фокус нашей конференции направлен на коммерческую недвижимость Москвы, остановлюсь на этом регионе подробнее.

2004 год характеризовался устойчивым развитием бизнеса гостиниц класса 4-5 звезд. Заполняемость большинства московских отелей верхнего сегмента в среднем составила 70%.

2004 год характеризовался устойчивым развитием бизнеса гостиниц класса 4-5 звезд. Заполняемость большинства московских отелей верхнего сегмента в среднем составила 70%.

2004 год характеризовался устойчивым развитием бизнеса гостиниц класса 4-5 звезд. Заполняемость большинства московских отелей верхнего сегмента в среднем составила 70%.

2004 год характеризовался устойчивым развитием бизнеса гостиниц класса 4-5 звезд. Заполняемость большинства московских отелей верхнего сегмента в среднем составила 70%.

За последний год средняя цена продаж в этом сегменте возросла на 18%, а RevPAR – более чем на 20%. В отдельные дни некоторые гостиничные предприятия реализовали свои услуги по ценам, приближающимся к Rack - Rate , что свидетельствует об увеличении доли потребителей, приобретающих номера по полной цене. Не отстают от них и гостиницы среднего сегмента.

За последний год средняя цена продаж в этом сегменте возросла на 18%, а RevPAR – более чем на 20%. В отдельные дни некоторые гостиничные предприятия реализовали свои услуги по ценам, приближающимся к Rack - Rate , что свидетельствует об увеличении доли потребителей, приобретающих номера по полной цене. Не отстают от них и гостиницы среднего сегмента.

За последний год средняя цена продаж в этом сегменте возросла на 18%, а RevPAR – более чем на 20%. В отдельные дни некоторые гостиничные предприятия реализовали свои услуги по ценам, приближающимся к Rack - Rate , что свидетельствует об увеличении доли потребителей, приобретающих номера по полной цене. Не отстают от них и гостиницы среднего сегмента.

За последний год средняя цена продаж в этом сегменте возросла на 18%, а RevPAR – более чем на 20%. В отдельные дни некоторые гостиничные предприятия реализовали свои услуги по ценам, приближающимся к Rack - Rate , что свидетельствует об увеличении доли потребителей, приобретающих номера по полной цене. Не отстают от них и гостиницы среднего сегмента.

Средняя цена продаж в этом сегменте почти преодолела 100 долларовый рубеж. Средний класс потребителей вытесняется на периферию города, также как уходят в прошлое гостиницы туристского класса – вместительные и недорогие средства размещения, предназначенные для работы с групповыми турами.

Средняя цена продаж в этом сегменте почти преодолела 100 долларовый рубеж. Средний класс потребителей вытесняется на периферию города, также как уходят в прошлое гостиницы туристского класса – вместительные и недорогие средства размещения, предназначенные для работы с групповыми турами.

Средняя цена продаж в этом сегменте почти преодолела 100 долларовый рубеж. Средний класс потребителей вытесняется на периферию города, также как уходят в прошлое гостиницы туристского класса – вместительные и недорогие средства размещения, предназначенные для работы с групповыми турами.

Средняя цена продаж в этом сегменте почти преодолела 100 долларовый рубеж. Средний класс потребителей вытесняется на периферию города, также как уходят в прошлое гостиницы туристского класса – вместительные и недорогие средства размещения, предназначенные для работы с групповыми турами.

Сокращение доступного предложения стимулирует рост ценовой составляющей услуг, причем по этому показателю средний сегмент опережает все прочие группы московского гостиничного рынка – за последний год отели класса 3 звезды подорожали почти на 50%.

Сокращение доступного предложения стимулирует рост ценовой составляющей услуг, причем по этому показателю средний сегмент опережает все прочие группы московского гостиничного рынка – за последний год отели класса 3 звезды подорожали почти на 50%.

Сокращение доступного предложения стимулирует рост ценовой составляющей услуг, причем по этому показателю средний сегмент опережает все прочие группы московского гостиничного рынка – за последний год отели класса 3 звезды подорожали почти на 50%.

Сокращение доступного предложения стимулирует рост ценовой составляющей услуг, причем по этому показателю средний сегмент опережает все прочие группы московского гостиничного рынка – за последний год отели класса 3 звезды подорожали почти на 50%.

На сегодняшний день нет полной ясности в том, что будет представлять собой рынок услуг размещения Москвы в ближайшей перспективе, если тенденции, доминирующие сегодня на гостиничном рынке (а именно планомерное вымывание номерного фонда среднего сегмента не замещаемое адекватным вводом на рынок новых объектов), продолжат устойчивое развитие.

На сегодняшний день нет полной ясности в том, что будет представлять собой рынок услуг размещения Москвы в ближайшей перспективе, если тенденции, доминирующие сегодня на гостиничном рынке (а именно планомерное вымывание номерного фонда среднего сегмента не замещаемое адекватным вводом на рынок новых объектов), продолжат устойчивое развитие.

На сегодняшний день нет полной ясности в том, что будет представлять собой рынок услуг размещения Москвы в ближайшей перспективе, если тенденции, доминирующие сегодня на гостиничном рынке (а именно планомерное вымывание номерного фонда среднего сегмента не замещаемое адекватным вводом на рынок новых объектов), продолжат устойчивое развитие.

На сегодняшний день нет полной ясности в том, что будет представлять собой рынок услуг размещения Москвы в ближайшей перспективе, если тенденции, доминирующие сегодня на гостиничном рынке (а именно планомерное вымывание номерного фонда среднего сегмента не замещаемое адекватным вводом на рынок новых объектов), продолжат устойчивое развитие.

Даже если принять во внимание тот факт, что туристский поток останется на прежнем уровне, то при сохранении существующих тенденций по выбытию номерного фонда гостиниц из обращения  на лицо дисбаланс между спросом и предложением.

Сокращение предложения, являющееся прямым следствием этого процесса, казалось бы, «играет на руку» оставшимся гостиницам, которые получают возможность укрепить свои финансовые позиции за счет дефицита доступных мест размещения.

Сокращение предложения, являющееся прямым следствием этого процесса, казалось бы, «играет на руку» оставшимся гостиницам, которые получают возможность укрепить свои финансовые позиции за счет дефицита доступных мест размещения.

Сокращение предложения, являющееся прямым следствием этого процесса, казалось бы, «играет на руку» оставшимся гостиницам, которые получают возможность укрепить свои финансовые позиции за счет дефицита доступных мест размещения.

Сокращение предложения, являющееся прямым следствием этого процесса, казалось бы, «играет на руку» оставшимся гостиницам, которые получают возможность укрепить свои финансовые позиции за счет дефицита доступных мест размещения.

Правда, этот вывод не так однозначен. Поскольку устойчивый рост бизнес активности средств размещения происходит на фоне сверхэксплуатации их основных фондов в течении продолжительного периода времени.

Правда, этот вывод не так однозначен. Поскольку устойчивый рост бизнес активности средств размещения происходит на фоне сверхэксплуатации их основных фондов в течении продолжительного периода времени.

Правда, этот вывод не так однозначен. Поскольку устойчивый рост бизнес активности средств размещения происходит на фоне сверхэксплуатации их основных фондов в течении продолжительного периода времени.

Правда, этот вывод не так однозначен. Поскольку устойчивый рост бизнес активности средств размещения происходит на фоне сверхэксплуатации их основных фондов в течении продолжительного периода времени.

С другой стороны правительство города, ссылаясь на рожденные в его недрах различного рода программы, планирует в ближайшем будущем увеличить количество гостиничных номеров почти втрое. Вполне закономерен вопрос - реально ли это?

С другой стороны правительство города, ссылаясь на рожденные в его недрах различного рода программы, планирует в ближайшем будущем увеличить количество гостиничных номеров почти втрое. Вполне закономерен вопрос - реально ли это?

С другой стороны правительство города, ссылаясь на рожденные в его недрах различного рода программы, планирует в ближайшем будущем увеличить количество гостиничных номеров почти втрое. Вполне закономерен вопрос - реально ли это?

С другой стороны правительство города, ссылаясь на рожденные в его недрах различного рода программы, планирует в ближайшем будущем увеличить количество гостиничных номеров почти втрое. Вполне закономерен вопрос - реально ли это?

В масштабах отдельного города, пусть даже и столичного, намерение одновременно построить большое количество новых гостиниц свидетельствует о настоящем взрыве инвестиционной активности.

В масштабах отдельного города, пусть даже и столичного, намерение одновременно построить большое количество новых гостиниц свидетельствует о настоящем взрыве инвестиционной активности.

В масштабах отдельного города, пусть даже и столичного, намерение одновременно построить большое количество новых гостиниц свидетельствует о настоящем взрыве инвестиционной активности.

В масштабах отдельного города, пусть даже и столичного, намерение одновременно построить большое количество новых гостиниц свидетельствует о настоящем взрыве инвестиционной активности.

Создается впечатление, что Москва если и не лидирует по объемам прямых инвестиций в гостиничный бизнес, то в планах недостатка не испытывается. По словам столичных чиновников, город в настоящее время может легко поглотить как минимум 30 новых гостиничных объектов. При этом полностью потребности Москвы в услугах размещения новые объекты не удовлетворят, оставив место еще для порядка 70 отелей различной вместимости и классности.

Создается впечатление, что Москва если и не лидирует по объемам прямых инвестиций в гостиничный бизнес, то в планах недостатка не испытывается. По словам столичных чиновников, город в настоящее время может легко поглотить как минимум 30 новых гостиничных объектов. При этом полностью потребности Москвы в услугах размещения новые объекты не удовлетворят, оставив место еще для порядка 70 отелей различной вместимости и классности.

Создается впечатление, что Москва если и не лидирует по объемам прямых инвестиций в гостиничный бизнес, то в планах недостатка не испытывается. По словам столичных чиновников, город в настоящее время может легко поглотить как минимум 30 новых гостиничных объектов. При этом полностью потребности Москвы в услугах размещения новые объекты не удовлетворят, оставив место еще для порядка 70 отелей различной вместимости и классности.

Создается впечатление, что Москва если и не лидирует по объемам прямых инвестиций в гостиничный бизнес, то в планах недостатка не испытывается. По словам столичных чиновников, город в настоящее время может легко поглотить как минимум 30 новых гостиничных объектов. При этом полностью потребности Москвы в услугах размещения новые объекты не удовлетворят, оставив место еще для порядка 70 отелей различной вместимости и классности.

Такие объемы нового строительства представляются с одной стороны утопичными: построить такое количество гостиниц в ограниченном временном интервале проблематично для любого рынка.

А с другой стороны, по количеству средств размещения Москва отстает от других европейских  столиц в несколько раз: например, в Лондоне почти 1000 гостиниц, в Париже более 1500, а в Москве не более 200 объектов.

А с другой стороны, по количеству средств размещения Москва отстает от других европейских  столиц в несколько раз: например, в Лондоне почти 1000 гостиниц, в Париже более 1500, а в Москве не более 200 объектов.

А с другой стороны, по количеству средств размещения Москва отстает от других европейских  столиц в несколько раз: например, в Лондоне почти 1000 гостиниц, в Париже более 1500, а в Москве не более 200 объектов.

А с другой стороны, по количеству средств размещения Москва отстает от других европейских  столиц в несколько раз: например, в Лондоне почти 1000 гостиниц, в Париже более 1500, а в Москве не более 200 объектов.

Так что при условии правильного определения концепции нового гостиничного продукта все эти проекты, возможно и удастся увязать с существующей рыночной реальностью.  Ну, а если по существу - то это только благое намерение, учитывая существующие объемы гостиничного строительства.

Так что при условии правильного определения концепции нового гостиничного продукта все эти проекты, возможно и удастся увязать с существующей рыночной реальностью.  Ну, а если по существу - то это только благое намерение, учитывая существующие объемы гостиничного строительства.

Так что при условии правильного определения концепции нового гостиничного продукта все эти проекты, возможно и удастся увязать с существующей рыночной реальностью.  Ну, а если по существу - то это только благое намерение, учитывая существующие объемы гостиничного строительства.

Так что при условии правильного определения концепции нового гостиничного продукта все эти проекты, возможно и удастся увязать с существующей рыночной реальностью.  Ну, а если по существу - то это только благое намерение, учитывая существующие объемы гостиничного строительства.

Даже не профессионалу понятно, что сегодня большая часть инвестиционных проектов на рынке коммерческую недвижимость сосредоточена в сфере жилищного и торгово- офисного строительства. Причины, такой ситуации, по моему не требуют комментария.

Даже не профессионалу понятно, что сегодня большая часть инвестиционных проектов на рынке коммерческую недвижимость сосредоточена в сфере жилищного и торгово- офисного строительства. Причины, такой ситуации, по моему не требуют комментария.

Даже не профессионалу понятно, что сегодня большая часть инвестиционных проектов на рынке коммерческую недвижимость сосредоточена в сфере жилищного и торгово- офисного строительства. Причины, такой ситуации, по моему не требуют комментария.

Даже не профессионалу понятно, что сегодня большая часть инвестиционных проектов на рынке коммерческую недвижимость сосредоточена в сфере жилищного и торгово- офисного строительства. Причины, такой ситуации, по моему не требуют комментария.

Поскольку возврат вложенных средств, к примеру, в удачно спозиционированном жилищном комплексе, может закончиться уже на стадии подготовки фундамента. В торгово-офисном строительстве эти сроки больше, но и они заканчиваются там, где начинается отсчет возвратности инвестиций в гостиничный бизнес.

Поскольку возврат вложенных средств, к примеру, в удачно спозиционированном жилищном комплексе, может закончиться уже на стадии подготовки фундамента. В торгово-офисном строительстве эти сроки больше, но и они заканчиваются там, где начинается отсчет возвратности инвестиций в гостиничный бизнес.

Поскольку возврат вложенных средств, к примеру, в удачно спозиционированном жилищном комплексе, может закончиться уже на стадии подготовки фундамента. В торгово-офисном строительстве эти сроки больше, но и они заканчиваются там, где начинается отсчет возвратности инвестиций в гостиничный бизнес.

Поскольку возврат вложенных средств, к примеру, в удачно спозиционированном жилищном комплексе, может закончиться уже на стадии подготовки фундамента. В торгово-офисном строительстве эти сроки больше, но и они заканчиваются там, где начинается отсчет возвратности инвестиций в гостиничный бизнес.

Тоже можно сказать и в отношении рентабельности гостиничных проектов. Хотя в последние аналитические прогнозы говорят о постепенном снижении ставки доходности жилищной и торгово- офисной составляющей рынка недвижимости, постепенно приближающимся к рентабельности гостиничного бизнеса.

Тоже можно сказать и в отношении рентабельности гостиничных проектов. Хотя в последние аналитические прогнозы говорят о постепенном снижении ставки доходности жилищной и торгово- офисной составляющей рынка недвижимости, постепенно приближающимся к рентабельности гостиничного бизнеса.

Тоже можно сказать и в отношении рентабельности гостиничных проектов. Хотя в последние аналитические прогнозы говорят о постепенном снижении ставки доходности жилищной и торгово- офисной составляющей рынка недвижимости, постепенно приближающимся к рентабельности гостиничного бизнеса.

Тоже можно сказать и в отношении рентабельности гостиничных проектов. Хотя в последние аналитические прогнозы говорят о постепенном снижении ставки доходности жилищной и торгово- офисной составляющей рынка недвижимости, постепенно приближающимся к рентабельности гостиничного бизнеса.

Не случайно все большее количество профессиональных девелоперов обращают свой взор на индустрию гостеприимства. Инвестор у нас стал более практичный, поскольку времена 100- 500% прибыли закончились. К тому же жизненный цикл гостиниц больше чем у других видов коммерческой недвижимости, поскольку во времени капитализация гостиничных объектов только возрастает.

Не случайно все большее количество профессиональных девелоперов обращают свой взор на индустрию гостеприимства. Инвестор у нас стал более практичный, поскольку времена 100- 500% прибыли закончились. К тому же жизненный цикл гостиниц больше чем у других видов коммерческой недвижимости, поскольку во времени капитализация гостиничных объектов только возрастает.

Не случайно все большее количество профессиональных девелоперов обращают свой взор на индустрию гостеприимства. Инвестор у нас стал более практичный, поскольку времена 100- 500% прибыли закончились. К тому же жизненный цикл гостиниц больше чем у других видов коммерческой недвижимости, поскольку во времени капитализация гостиничных объектов только возрастает.

Не случайно все большее количество профессиональных девелоперов обращают свой взор на индустрию гостеприимства. Инвестор у нас стал более практичный, поскольку времена 100- 500% прибыли закончились. К тому же жизненный цикл гостиниц больше чем у других видов коммерческой недвижимости, поскольку во времени капитализация гостиничных объектов только возрастает.

Каковы прогнозы?

Каковы прогнозы?

Каковы прогнозы?

Каковы прогнозы?

Действительно на  сегодня на столичном гостиничном рынке складывается исключительно благоприятная ситуация для вхождения новых игроков, но такое положение сохраниться не долго . По моему мнению, в недалекой перспективе существенные изменения произойдут, в первую очередь, в сегменте гостиниц верхней ценовой категории. Исходя из сегодняшних реалий, основная доля новых гостиниц будет позиционироваться в верхнем сегменте.

Действительно на  сегодня на столичном гостиничном рынке складывается исключительно благоприятная ситуация для вхождения новых игроков, но такое положение сохраниться не долго . По моему мнению, в недалекой перспективе существенные изменения произойдут, в первую очередь, в сегменте гостиниц верхней ценовой категории. Исходя из сегодняшних реалий, основная доля новых гостиниц будет позиционироваться в верхнем сегменте.

Действительно на  сегодня на столичном гостиничном рынке складывается исключительно благоприятная ситуация для вхождения новых игроков, но такое положение сохраниться не долго . По моему мнению, в недалекой перспективе существенные изменения произойдут, в первую очередь, в сегменте гостиниц верхней ценовой категории. Исходя из сегодняшних реалий, основная доля новых гостиниц будет позиционироваться в верхнем сегменте.

Действительно на  сегодня на столичном гостиничном рынке складывается исключительно благоприятная ситуация для вхождения новых игроков, но такое положение сохраниться не долго . По моему мнению, в недалекой перспективе существенные изменения произойдут, в первую очередь, в сегменте гостиниц верхней ценовой категории. Исходя из сегодняшних реалий, основная доля новых гостиниц будет позиционироваться в верхнем сегменте.

Если вдруг произойдет невозможное, и сбудутся планы правительства Москвы о масштабном строительстве новых объектов средней и низкой ценовой категории (хотя итоги последнего конкурса по участкам под гостиницы говорят об обратном ), то рынок может ожидать другая картина.

Если вдруг произойдет невозможное, и сбудутся планы правительства Москвы о масштабном строительстве новых объектов средней и низкой ценовой категории (хотя итоги последнего конкурса по участкам под гостиницы говорят об обратном ), то рынок может ожидать другая картина.

Если вдруг произойдет невозможное, и сбудутся планы правительства Москвы о масштабном строительстве новых объектов средней и низкой ценовой категории (хотя итоги последнего конкурса по участкам под гостиницы говорят об обратном ), то рынок может ожидать другая картина.

Если вдруг произойдет невозможное, и сбудутся планы правительства Москвы о масштабном строительстве новых объектов средней и низкой ценовой категории (хотя итоги последнего конкурса по участкам под гостиницы говорят об обратном ), то рынок может ожидать другая картина.

К примеру, если реализуется планы по расширению рынка только в Северо-Западном районе столицы, то имеющийся там номерной фонд увеличится почти на 30%, или на 1500 дополнительных номеров. Т.е. гостиницы одного только «куста ВДНХ» смогут принимать до 20- 25 тыс. человек одновременно. А это составляет примерно половину от всего туристского потока, размещенного гостиницами города в 2004 году (около 4 млн. чел.- по данным средств размещения)

И это лишь небольшая часть заявляемых проектов. Для того, чтобы новый номерной фонд был востребован необходимо обеспечить рост потока посетителей в Москву на уровне, сопоставимом с запланированными темпами нового строительства, то есть в 2-3 раза по сравнению с сегодняшним уровнем.

И это лишь небольшая часть заявляемых проектов. Для того, чтобы новый номерной фонд был востребован необходимо обеспечить рост потока посетителей в Москву на уровне, сопоставимом с запланированными темпами нового строительства, то есть в 2-3 раза по сравнению с сегодняшним уровнем.

И это лишь небольшая часть заявляемых проектов. Для того, чтобы новый номерной фонд был востребован необходимо обеспечить рост потока посетителей в Москву на уровне, сопоставимом с запланированными темпами нового строительства, то есть в 2-3 раза по сравнению с сегодняшним уровнем.

И это лишь небольшая часть заявляемых проектов. Для того, чтобы новый номерной фонд был востребован необходимо обеспечить рост потока посетителей в Москву на уровне, сопоставимом с запланированными темпами нового строительства, то есть в 2-3 раза по сравнению с сегодняшним уровнем.

Тогда как, не смотря на заявления столичных чиновников, в последние годы количество клиентов московских отелей увеличивалось более скромными темпами, не более 5-10% в год.

Тогда как, не смотря на заявления столичных чиновников, в последние годы количество клиентов московских отелей увеличивалось более скромными темпами, не более 5-10% в год.

Тогда как, не смотря на заявления столичных чиновников, в последние годы количество клиентов московских отелей увеличивалось более скромными темпами, не более 5-10% в год.

Тогда как, не смотря на заявления столичных чиновников, в последние годы количество клиентов московских отелей увеличивалось более скромными темпами, не более 5-10% в год.

Завершая, хотелось бы еще раз отметить, что гостиничный бизнес - это один из крупнейших и широко представленных в международном масштабе видов деловой активности, где сконцентрирован значительный капитал, и имеются все предпосылки для его дальнейшего устойчивого роста.

Завершая, хотелось бы еще раз отметить, что гостиничный бизнес - это один из крупнейших и широко представленных в международном масштабе видов деловой активности, где сконцентрирован значительный капитал, и имеются все предпосылки для его дальнейшего устойчивого роста.

Завершая, хотелось бы еще раз отметить, что гостиничный бизнес - это один из крупнейших и широко представленных в международном масштабе видов деловой активности, где сконцентрирован значительный капитал, и имеются все предпосылки для его дальнейшего устойчивого роста.

Завершая, хотелось бы еще раз отметить, что гостиничный бизнес - это один из крупнейших и широко представленных в международном масштабе видов деловой активности, где сконцентрирован значительный капитал, и имеются все предпосылки для его дальнейшего устойчивого роста.

И от того, как представители отечественного инвестиционного сообщества будут относиться к расстановке своих приоритетов, будет зависеть то, кто будет рулить будущим развитием рынка российской гостиничной недвижимости».

И от того, как представители отечественного инвестиционного сообщества будут относиться к расстановке своих приоритетов, будет зависеть то, кто будет рулить будущим развитием рынка российской гостиничной недвижимости».

И от того, как представители отечественного инвестиционного сообщества будут относиться к расстановке своих приоритетов, будет зависеть то, кто будет рулить будущим развитием рынка российской гостиничной недвижимости».

И от того, как представители отечественного инвестиционного сообщества будут относиться к расстановке своих приоритетов, будет зависеть то, кто будет рулить будущим развитием рынка российской гостиничной недвижимости».