Новости

В уходящем году на гостиничном рынке Москвы продолжилось действие тенденций, формировавших деловой климат в этой сфере коммерческой недвижимости в последнее время: выбытие номерного фонда различной классности не замещаемое адекватном выводом на рынок нового предложения. Не смотря на различные инициативы городских властей по стимулированию инвестиционной активности в этой сфере, не подкрепляемые реальными рыночными механизмами, динамика интереса инвесторов к этому виду бизнеса пока не показывает галопирующего роста. Появление на рынке новых гостиничных объектов в верхнем и среднем сегменте пока, к сожалению, не восполнили имеющийся дефицит предложения. Среднерыночная заполняемость гостиниц верхнего сегмента в целом сохранила прошлогоднюю динамику, превысив прошлогодние показатели лишь по ценовой составляющей предложения. В среднем и бюджетном рыночных сегментах динамика заполняемости и цен продолжила прошлогодний рост. В целом пока московский гостиничный рынок в сегментах с наиболее массовым спросом характеризуется как рынок продавца. Учитывая, что в следующем году значительного увеличения предложения для клиентов чувствительных к ценовой составляющей и качеству услуг в среднем сегменте не ожидается, действие отмеченных тенденций продолжится.

В прошедшем году на столичном гостиничном рынке произошло несколько интересных событий, которые могут в дальнейшем повлиять на расстановку сил основных игроков этого сектора коммерческой недвижимости.

После многогодовых попыток на московский рынок пробился Hilton , заключив договор на управление реконструируемым комплексом на базе гостиницы «Ленинградская». Видимо на желание люксового бренда, наконец, хоть где- то закрепиться, не повлияло даже соседство трех вокзалов и надземной линии метро, проходящей напротив центрального входа в гостиницу . 

Идея о более эффективном управлении гостиницами, имеющими в своем уставном капитале долю города, в том или ином контексте предпринимаемая властями в последние 5 лет, наконец нашла свое практическое воплощение в виде распоряжения городского главы о создании совместно с ООО «Нафта Ко» Объединенной гостиничной компании.  Предположительно в новое объединение должны войти не менее 10-15 гостиничных объектов, в т.ч. находящихся на концептуальной стадии. Правда, руководство некоторых из них, узнав о подобной перспективе, уже предприняло ряд шагов, чтобы избежать уготованной участи: «Националь» заявил о невозможности такого слияния ввиду принадлежности здания к памятникам федерального значения. А иностранный акционер «Балчуга» согласился выкупить долю города по цене, ранее считавшейся слишком завышенной. Аналогичные настроения витают и у других участников этого нововведения.

В конце года также, наконец, было с помпой отмечено завершение затянувшейся строительной стадии нового объекта, возводимого на месте «Интуриста». Управлять многомиллионным новшеством пригласили легенду гостиничного бизнеса Ritz Carlton . Очередная дата открытия фешенебельного отеля люкс класса намечена на весну следующего года. Сбудется ли она, посмотрим, поскольку уже через день брусчатка, наверное, в спешке выложенная перед входом в отель к приезду высоких чиновников, пошла волнами и ухабами, чем вызывала большое неудовольствие пешеходов.   

Еще одно событие, которое нельзя оставить без внимания это решение ВАС РФ об отмене результатов конкурса по строительству многофункционального комплекса на месте сносимой гостиницы «Россия».  Правда на него московскими чиновниками был сразу найден ряд адекватных ответов в юридической плоскости и прежний застройщик пока продолжает свою работу.

Ряд крупных компаний, ранее провозглашавших себя гостиничными девелоперами, по разным причинам вышли из этого бизнеса, продав земельные участки или перепрофилировав объекты, находящиеся на финальной стадии, другие переориентировались на многофункциональное строительство, чем вызвали неудовольствие городских властей.
Необходимо также отметить, что в связи со снижением ставок доходности в других секторах коммерческой недвижимости, на гостиничный бизнес обратили внимание крупные финансово- инвестиционные группы. И в следующем году с их стороны можно ожидать ряд интересных крупномасштабных проектов, в т.ч. и российских регионах.