Деятельность компании Публикации Проекты Новости Контактная информация О компании Русский язык English language info@hotelconsulting.ru


107031, г.Москва, Столешников пер., д.11, тел/факс (495) 258-89-90, 258-89-91



Rambler's Top100
Rambler's Top100
Hotel Consulting and Development Group

Оценка гостиничной недвижимости

По логике развития событий в ближайшее время центр тяжести интересов на гостиничном рынке России будет перенесен на оценку стоимости бизнеса уже действующих отелей в целях их продажи, акционирования и формирования рынка ценных бумаг гостиничных предприятий.

В этой области Hotel Consulting and Development Group может предложить следующие виды консультационных услуг:

  • оценку доходности гостиничного бизнеса (реальную и потенциальную) с учетом состояния рынка, уровня спроса, предложения, ценовой политики, объемов реализации услуг размещения и дополнительных услуг, а также сложившегося уровня расходов;


  • оценку бизнес-потенциала конкретного объекта, определяемого успешностью действий управленческой команды, правильным позиционированием гостиницы и стратегией развития, адекватно отражающей реакцию на действия конкурентов;


  • определение рыночной стоимости гостиничного здания с учетом его технических характеристик (степени износа, стоимости необходимых ремонтных работ), месторасположения, вместимости, классности, торговой марки и прочих факторов, влияющих на рыночную стоимость объекта.

Сегодня в России гостиничные объекты еще не так часто становятся объектами купли-продажи. Информация о существующих сделках обычно носит конфиденциальный характер, а сообщения в официальной или специализированной прессе касаются только самого факта продажи. К примеру, некоторые официальные документы, такие как постановление Правительства Москвы №99 от 05.02.2002 "О проведении в 2002 году открытых торгов по гостиничному комплексу г. Москвы" не содержит данных о предполагаемой стоимости сделок.

Исходя из опыта специалистов HCDG, стоимость продажи квадратного метра гостиничной площади в Москве лежит в следующих пределах:

Округ г. Москвы Стоимость продажи 1 м2
Офисной площади* Гостиничной площади**
ЮВАО, ВАО, СВАО От $200 $280-$380
ЦАО $3070-$3125 $560-$7723
* по материалам газеты «Ведомости»

** данные HCDG, 2002

Гостиница Запрашиваемая цена
Москва $200 млн. (51% акций гостиницы)
Золотое кольцо $60 млн.
Белград $17 млн. (100% акций)
Невский Палас (Санкт-Петербург) $130 млн. (90% акций)
Источник: HCDG, 2002

Ориентировочная стоимость пакетов акций гостиничных объектов, принадлежащих городу
Гостиница Стоимость реконструкции
(в млн. долларов США)
«Москва» 250
«Будапешт» 30
«Ленинградская» 65-75
«Волга» 20-30
«Космос» 10
«Россия» 300
Источник: КВЭД города Москвы

Перечень объектов по продаже долей г.Москвы в гостиничных объектах
Гостиница Общая площадь здания Размер уставного капитала Пакет акций, предлагаемый на продажу
«Савой» 4 544 кв. м. $6 млн. 16%
«Центральная» 15 273 кв. м. 7 950 тыс. руб. 20%
«Заря» 42 338 кв. м. 4 555,8 тыс. руб. 30%
«Байкал» 13 268 кв. м. - 14,99%
«Международная» 156 000 кв. м. 1 245 000 тыс. руб. 9,64%
«Ренессанс-Москва» 38 893,9 кв. м. 107 100 тыс. руб. 51%
Источник: Постановление Правительства Москвы №99-ПП от 05.02.02

Сделки на аналогичных рынках:
Сделки с гостиничной недвижимостью в Будапеште
Гостиница Дата продажи Цена продажи
(US$ M)
Категория Кол-во номеров Цена/номер
(USD)
Происхождение покупателя
Duna Inter-Continental 1993 53,0 4 362 146,409 США
Forum 1996 49,4 4 108 121.000 Англия
Alba 1998 6,7 4 95 69.400 N/A
Adria Palace/Le Meridien 1998 24,0 N/A N/A N/A Израиль
Crowne Plaza 1998 28,0 N/A N/A N/A Италия
Hotel Royal 1998 35,0 5 400 87,500 Мальта
Источник: А. Лесник, М. Смирнова. «Функционирование гостиничных комплексов отдельных городов Европы», -М.: "AC ПЛЮС", 2002 г.

Главная Напишите нам Поиск Создано в студии Технос-Дизайн